疫情下的租赁市场/疫情下的租金减让针对2021年

本文目录一览：

• 1 、黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租”家庭型租赁需求增加
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  、疫情大考下的长租公寓,路在何方?
• 3、疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
• 4 、11月全国租赁市场大降温,深圳租金回报率仍持续下滑
• 5、租赁市场的下滑趋势:连续5个月的租金下降

黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租”家庭型租赁需求增加

黄卉指出 ，疫情对租金的影响仍在持续
，同时“购转租
”家庭型租赁需求显著增加 。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊
。2021年 ，随着市场逐步恢复，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升
，但仍未达到疫情前水平。

业主应对措施主动调降租金：部分业主为减少空置带来的损失，主动调低挂牌价格 。广州有业主疫情前房租在6000 - 6500元左右 ，今年已降1000元左右
，还有业主月亏8万元。贝壳研究院高级分析师黄卉表示，在成交周期处于高位的情况下 ，业主一般会采取调整租金的措施增加出租容易度
。

贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示
，一般来说，非居住建筑改建为租赁住房普遍面临改建范围模糊
、建造标准限制较多、审核手续复杂 、缺乏流程指引等问题 ，除了加强监管
、严禁以租代售以及提供常规的资金支持、实行民水民电等政策支持外
，此次《通知》还有不少亮点体现。

北京和深圳均对金融机构为承租人提供个人租金贷有了更为明确的约束，要求金融机构将贷款拨付至承租人个人账户 ，并应当与承租人单独签订贷款协议
，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。

与其他一线城市相比 ，广州租金绝对值处于低位，为539元/月/平方米
。黄卉指出
，其核心原因是广州租赁房源供应充足，市场租赁需求规模较北上深低 ，供需结构趋于缓和。

疫情大考下的长租公寓,路在何方?

疫情下的行业挑战：现金流压力与信任危机现金流困境 疫情导致多地限制租客返程
，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收 。例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10% ，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机
。长租公寓行业本质是“高前期投入 、长期收益”的业态
，从拿房
、装修到获客均需大量资本投入。

长租公寓需以用户需求为核心，通过转型解决资金链、盈利模式和服务质量等核心问题 ，方能在行业洗牌中突围
，未来仍具发展机遇 。

疫情下长租公寓应顺势而为，通过安全防控 、开源节流
、舆论引导等策略积极应对 ，而非盲目奋力一搏
。具体分析如下：顺势而为的必要性：疫情冲击下长租公寓面临多重困境运营压力剧增 成本压力：延迟复工导致收入骤减
，但用工成本（如值班人员补贴、隔离期工资发放）仍需承担。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析 。在2020年初
，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表
，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战
。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊。

若业主不同意降租
，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金
，如装修费用等 。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费。

疫情下，自如可能通过单方面调整租金
、延长空置期或强制解约等方式降低损失
，但这些行为涉嫌违约
。违约行为的法律与行业分析合同条款争议：自如可能利用合同中的“不可抗力
”条款（如疫情）主张减免责任，但业主可能认为自如未充分履行合同义务（如按时支付租金、维护房屋）。

有业主表示 ，自己被租房机构自如强制降租
，否则就威胁要解约 。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约
。有业主表示 ，从年初开始
，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租 ，否则就直接解除合约。而且解除合约后
，业主还要承担部分的装修费 。

11月全国租赁市场大降温,深圳租金回报率仍持续下滑

1 、月全国租赁市场整体降温，深圳租金回报率持续下滑 ，预计12月市场维持低温
，2021年春节后或有望恢复至疫情前水平
。11月全国大中城市租金持续下滑2020年11月，全国50个大中城市租金挂牌均价为371元/㎡/月 ，环比下降0.7%，同比下降79%
，租金水平降至2019年以来最低。

2、当前房地产投资风险较高，租赁市场低迷
、商铺遇冷、学区房降温 ，相比之下非标城投类投资在收益稳定性和风险可控性上更具优势
，因此“这玩意儿”（房地产）在当前环境下确实不宜轻易触碰 。

3 、北上广深四大一线城市回报率均低于2%，其中深圳因房价上涨但租金未同步提升 ，回报率仅4%
。厦门以1%的回报率垫底
，出租房屋需91年回本，成为全国投资回报周期最长的城市。租金回报率低迷的核心原因 房价与租金背离 国内房产价值评估优先考量地段
、学位等因素 ，租金水平长期被低估 。

租赁市场的下滑趋势:连续5个月的租金下降

美国租赁市场呈现连续5个月下滑趋势
，租金下降受供应增加、区域人口流动及政策变化等多因素影响，部分地区仍上涨但整体市场供应充足下租户有望受益
。整体下滑趋势美国租赁市场已连续5个月下滑 ，9月同比降幅达0.7%
，中位租金降至1747美元。

月租赁成交下滑两成的主要原因确实是市场处于空档期 。以下是具体分析：季节性因素：传统淡季：5月历来是租赁市场的相对平淡月份，这主要是由于市场需求的周期性变化。需求消化：三四月份通常是租赁旺季 ，这两个月已经消化了大部分的市场需求，导致5月需求相对减少
。

上海房租市场整体呈现明显下滑趋势
，部分区域租金跌幅达20%左右，且租赁市场受保租房供应 、就业形势及收入预期等多重因素影响显著。

租金连续6个月下滑并非保租房的功劳 ，主要原因在于经济下行和人口流动减少导致租赁市场整体低迷
，同时当前保租房的供应量尚未形成规模，对租金的影响有限 。